Szybki przelew SWIFT (płatność na konto bankowe).
Przez firmy wymiany walut i międzynarodowych przelewów (np. Exchange 24, ARBI).
Kryptowalutą USDT bezpośrednio na portfel dewelopera.
W przeciwieństwie do większości krajów, Tajlandia nie sprawdza źródła środków!

Nasza firma pomoże Ci z każdą formą płatności.

Nowe zasady opodatkowania dochodów zagranicznych (od 2024 r.)

Od 1 stycznia 2024 r. weszły w życie rewolucyjne zmiany w opodatkowaniu dochodów zagranicznych. Rezydenci podatkowi Tajlandii muszą teraz płacić podatek dochodowy od wszystkich dochodów z zagranicznych źródeł, które wpłynęły do kraju – niezależnie od roku ich uzyskania.

Główne zasady nowych przepisów:

• Dochody zagraniczne zarobione od 1 stycznia 2024 r. i przelane na Tajlandię podlegają opodatkowaniu.
• Dochody uzyskane przed 1 stycznia 2024 r. pozostają zwolnione z podatku po przelaniu na Tajlandię.
• W 2025 r. planowane jest zwolnienie dla dochodów przelanych w ciągu 12 miesięcy od ich uzyskania.

Podatki przy zakupie nieruchomości. Opłata transferowa (Transfer Fee)
Główny podatek przy zakupie to 2% od wartości szacunkowej nieruchomości. Płaci się go w Departamencie Zasobów Gruntowych przy rejestracji przeniesienia własności.

Podatek od specyficznej działalności biznesowej (Specific Business Tax)
Jeśli sprzedawca posiadał nieruchomość krócej niż 5 lat, pobiera się 3,3% (3% podatek główny + 10% podatek lokalny) od wartości szacunkowej. Nie stosuje się go do:

• Sprzedaży przez osoby fizyczne posiadające nieruchomość ponad 5 lat,
• Przekazania w spadku bezpośrednim potomkom,
• Sprzedaży głównego miejsca zamieszkania (przy rejestracji w księdze domowej ponad rok).

Opłata skarbowa (Stamp Duty)
Wynosi 0,5% od wyższej z dwóch kwot: ceny sprzedaży lub wartości szacunkowej. Nie pobiera się, jeśli stosowany jest podatek od specyficznej działalności biznesowej.
Podatek dochodowy pobierany u źródła (Withholding Tax)

Przy sprzedaży nieruchomości sprzedawca musi zapłacić podatek dochodowy:

• Dla spółek: 1% od ceny sprzedaży,
• Dla osób fizycznych: skala progresywna 5–35% w zależności od okresu posiadania.

Roczne podatki od nieruchomości
Od 2020 r. działa roczny podatek od nieruchomości:

• Stawki:
• Główne miejsce zamieszkania: 0% dla nieruchomości do 10 mln THB, potem ok. 0,02%,
• Druga nieruchomość/wynajem: 0,02–0,1% od wartości katastralnej,
• Nieruchomości komercyjne: do 0,3–0,7%.
• Na praktyce dla typowego mieszkania 1–2 pokojowego podatek to ok. 300 THB rocznie.

Podatki od dochodów z najmu
Dochody z wynajmu nieruchomości opodatkowane są podatkiem dochodowym według skali progresywnej 5–35% lub stałą stawką 15% dla nierezydentów.

Podatek od spadków
Przy nabyciu nieruchomości w spadku pobiera się podatek spadkowy 5–10% od wartości nieruchomości.

Operacje walutowe
Do rejestracji kondominium wymagane jest zaświadczenie FET (Foreign Exchange Transaction) potwierdzające wpływy waluty z zagranicy. To tworzy ślad dokumentacyjny dla urzędów skarbowych obu krajów.

Ulgi i zwolnienia. Wiza LTR
Posiadacze długoterminowej wizy rezydenckiej LTR korzystają z preferencyjnej stawki podatkowej 17% na wybrane rodzaje dochodów.

Zwolnienia z podatku od nieruchomości
Właściciele zameldowani w swojej nieruchomości są zwolnieni z podatku:

• Dla willi do 50 mln THB,
• Dla mieszkań do 10 mln THB.

Praktyczne wskazówki
Przy planowaniu zakupu nieruchomości Rosjanie powinni pamiętać:

• Ogólne podatki i opłaty to 5–7% wartości nieruchomości.
• Konieczność dokładnego ewidencjonowania wszystkich przelewów walutowych.
• Możliwość optymalizacji transakcji w celu minimalizacji obciążeń podatkowych.
• Obowiązkowa konsultacja z profesjonalnym doradcą podatkowym.

Płatność kryptowalutami.
Ta metoda jest idealna do zakupu nieruchomości w systemie dzierżawy wieczystej (do 90 lat).
Do nabycia nieruchomości na własność pełną (100% własność) wymagane jest przelew na konto dewelopera. Bank nadawcy może wtedy pytać o źródło środków (my takich pytań nie zadajemy).

Jeśli wybierasz dzierżawę wieczystą i cenisz anonimowość – możesz zapłacić kryptowalutą bezpośrednio na portfel dewelopera lub wymienić na miejscu.

Skorzystaj z BEZPŁATNEJ KONSULTACJI